MAISON / VILLA D'EXCEPTION | ST GENIES DE FONTEDIT (34480) | 230 M²

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Description :

Ref : 133514CP


SAINT GENIES DE FONTEDIT aux portes de Magalas, avec toutes ses commodités, centres médicaux, tous commerces, collège.

Belle propriété à l’abri des regards sur les hauteurs du village dans un quartier résidentiel.

Elle se compose d’une villa principale dotée de 5 chambres, de 2 studios non attenants (dont un avec cuisine équipée et salle d’eau WC) construits autour de la piscine, d’un garage isolé et carrelé de 90 m2 (avec coin cuisine et buanderie) par lequel on accède à la maison et de petits locaux côté jardin pour optimiser le rangement.

Villa principale :

Rdc :

Hall d’entrée, séjour-salon avec cheminée, une cuisine séparée équipée. En tombant la cloison de la cuisine (non porteur) la superficie serait de 60m2.

Un escalier de 3 marches vous amène au demi-étage :

1 suite parentale (20m2) avec salle de bains et WC

2 chambres de 13m3

1 WC séparé avec fenêtre

1 Salle de bains commune

Dernier niveau, espace mansardé :

1 chambre (16m2) avec salle d’eau

1 chambre de 24m2

1 WC séparé avec lavabo

Les combles sont utilisés pour rangement et dressing

Côté pratique et économique :

Panneaux solaires qui permettent une autosuffisance énergétique (reste à charge uniquement les abonnements). Un puits équipé d’une pompe pour l’arrosage et le remplissage de la piscine. Le système est également relié aux WC. La fibre est installée dans le quartier. Visiophone.

Clim par pompe à chaleur réversible. Fenêtres PVC double vitrage (avec volets bois dans la maison principale). Portail électrique, arrosage automatique, combles isolées.

Côté plaisir :

Terrasses couvertes (devant la cuisine, devant le studio) vastes terrasses carrelées. Coin barbecue couvert. Piscine 10*6 faïence mosaïque avec 2 dessins de dauphin.

Bref, de beaux volumes, un espace piscine idéalement situé au cœur de la propriété, de nombreuses places de parking (2 places à l’ombre en entrant à gauche + allée principale menant au garage).

Venez poser vos valises dans ce havre de paix à l’abri des regards.

* À propos du prix :

Prix de vente : 566 000 €

Les honoraires du professionnel sont à la charge du vendeur.

Caractéristiques du bien :


- Portail électrique
- Piscine
- Cheminée
- Climatisation

Prix : 566 000 € *

230 m² habitable

1 600 m² de terrain

9 pièces

7 chambres

2 salles de bain

2 salles d'eau

(D) 154 kWh ep/m2.an

12 kg eqCO2/m2.an

Votre interlocuteur
3G IMMO-PRESTIGE

Christophe PERROTIN

Hérault (34)

Tél : 06 65 70 83 22

Consulter le barème des honoraires

Voir le site

RSAC de BEZIERS
sous le N° 402 745 640

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Belle propriété à l’abri des regards sur les hauteurs du village dans un quartier résidentiel.

Elle se compose d’une villa principale dotée de 5 chambres, de 2 studios non attenants (dont un avec cuisine équipée et salle d’eau WC) construits autour de la piscine, d’un garage isolé et carrelé de 90 m2 (avec coin cuisine et buanderie) par lequel on accède à la maison et de petits locaux côté jardin pour optimiser le rangement.

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Panneaux solaires qui permettent une autosuffisance énergétique (reste à charge uniquement les abonnements). Un puits équipé d’une pompe pour l’arrosage et le remplissage de la piscine. Le système est également relié aux WC. La fibre est installée dans le quartier. Visiophone.

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