MAISON / VILLA D'EXCEPTION | TOULON (83200) | 250 M²

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Description :

Ref : 137349IJ


TOULON FARON OUEST - Maison T11 de 280m2 environ, sur environ 1500m2 de terrain au fond d’une impasse VUE DOMINANTE COLLINE. Possible d'une 2ème maison selon le PLU Zone UEp, ou agrandissement, d'environ 120m2 au sol, plus un étage.)

T11 de 6/7 chambres et bureau et plusieurs salons... Idéal pour grande famille !

Actuellement composé T6 et T3 + T2 côte à côte + grand garage 35m2 + annexes sur 1500m2 de terrain arboré (ou plus si besoin selon le découpage!)

-T6, environ 150m2. Grand salon avec cheminée, petit salon véranda, spacieux séjour, cuisine américaine aménagée: environ 70m2, donnant sur jardin et sur une immense terrasse Sud, "esprit Balinais", des bassins poissons avec fontaines, 3 chambres, dont une suite parentale de 30m2 avec son dressing et douche à l'italienne, 1 salle d'eau, 2 wc, 1 buanderie. Climatisation réversible, Radiateurs et cheminée. PVC et Alu, volets électriques, adoucisseur d’eau... Petite piscine intégrée dans la terrasse bois exotique. T2 et T3 accordable !

-T3, 56m2. Séjour, cuisine équipée et son coin repas, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, avec son jardin privatif clos et son chalet en bois, sans vis à vis …

-T2, 40m2 environ. Séjour/cuisine américaine aménagée donnant sur son jardin privatif arboré, 1 chambre avec placard, Salle de bain/Wc, cellier.

Un escalier communique entre les appartements si besoin pour réunir tout l'ensemble… Maison de 1980 puis rénovée.
Idéal pour locatif à l'année ou saisonnier.

Terrain arboré d'oliviers, d'amandiers, avocatier, abricotier, mandarinier… Entièrement rénovée bon goût très nature, aspirant à une zénitude absolue dans un cadre campagne sur le Faron ouest. Une vue incroyablement belle sur le Baou et le Mont Caume en face avec Soleil couchant magnifique !

Grand garage d'environ 35m2, Cabane à jardin en bois… Volière d'environ 15m2. Foncier : 2513€/an

A moins de 8 mn pour le centre Toulon, ou La bigue, ou La Valette. A 5 mn des 4 chemins des routes. 10 mn des autoroutes est ou ouest.

Loc à l’année : T2: 680€/mois et T3: 780€/mois = 17 520€ /an
T5 peut se loue 2000€/mois = 24 000€ /an
Soit une rentabilité de 5,01%

Ou T2 et T3 en Saisonnier : 24 000€/an
( Juillet/aout : 700+600 x 8 semaines = 10 400€
Septembre: 400€+300 x 4 semaines = 2 800€
Octobre à juin : 550€ et 650€/9mois = 10 800€ ) = 24 000€/An
+ T5 à l’Année (2000€/m x 12)…..………………………………………....= 24 000€/an

Soit une rentabilité de 5,85%

+ En supplément : ( Possibilité d'une autre maison T3 indépendante, sur une autre parcelle à coté, environ 700m2 de terrain (ou plus)! Pour un supplément de 300 000€ ( donc un total de 2515m2 de terrain sur l’ensemble des 2 maisons ) Environ 58m2 hab de plain pied. Composé: salon avec haut plafond poutres bois, séjour, cuisine américaine, Sdouche/Wc…Grande terrasse bois exotique de 80m2 avec bassin Jaccuzi sans vis à vis. Cadre campagne… Très arboré au calme. Belle rénovation de qualité de fin 2018 Foncier : 870€/an Loyer 900/mois donc 10 800€/an Rentabilité : 3,6%

Si Saisonnier : Rentabilité à 5,16% = Total de 15 500€/An
Juillet/aout : 850€ x 8 semaines = 6 800€
Septembre : 600€ x 4 semaines = 2 400€
Octobre à Juin : 700 x 9mois = 6 300€









* À propos du prix :

Prix de vente : 820 000 €

Les honoraires du professionnel sont à la charge du vendeur.

Prix : 820 000 € *

250 m² habitable

1 500 m² de terrain

11 pièces

7 chambres

1 salle de bain

3 salles d'eau

(D) 152 kWh ep/m2.an

(B) 6 kg eqCO2/m2.an

Votre interlocuteur
3G IMMO-PRESTIGE

Isabelle JANODY

Var (83)

Tél : 06 69 00 23 30

Consulter le barème des honoraires

Voir le site

RSAC de TOULON
sous le N° 521 904 102

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(B) 6 kg eqCO2/m2.an

Description :

Ref : 137349IJ



TOULON FARON OUEST - Maison T11 de 280m2 environ, sur environ 1500m2 de terrain au fond d’une impasse VUE DOMINANTE COLLINE. Possible d'une 2ème maison selon le PLU Zone UEp, ou agrandissement, d'environ 120m2 au sol, plus un étage.)

T11 de 6/7 chambres et bureau et plusieurs salons... Idéal pour grande famille !

Actuellement composé T6 et T3 + T2 côte à côte + grand garage 35m2 + annexes sur 1500m2 de terrain arboré (ou plus si besoin selon le découpage!)

-T6, environ 150m2. Grand salon avec cheminée, petit salon véranda, spacieux séjour, cuisine américaine aménagée: environ 70m2, donnant sur jardin et sur une immense terrasse Sud, "esprit Balinais", des bassins poissons avec fontaines, 3 chambres, dont une suite parentale de 30m2 avec son dressing et douche à l'italienne, 1 salle d'eau, 2 wc, 1 buanderie. Climatisation réversible, Radiateurs et cheminée. PVC et Alu, volets électriques, adoucisseur d’eau... Petite piscine intégrée dans la terrasse bois exotique. T2 et T3 accordable !

-T3, 56m2. Séjour, cuisine équipée et son coin repas, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, avec son jardin privatif clos et son chalet en bois, sans vis à vis …

-T2, 40m2 environ. Séjour/cuisine américaine aménagée donnant sur son jardin privatif arboré, 1 chambre avec placard, Salle de bain/Wc, cellier.

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Idéal pour locatif à l'année ou saisonnier.

Terrain arboré d'oliviers, d'amandiers, avocatier, abricotier, mandarinier… Entièrement rénovée bon goût très nature, aspirant à une zénitude absolue dans un cadre campagne sur le Faron ouest. Une vue incroyablement belle sur le Baou et le Mont Caume en face avec Soleil couchant magnifique !

Grand garage d'environ 35m2, Cabane à jardin en bois… Volière d'environ 15m2. Foncier : 2513€/an

A moins de 8 mn pour le centre Toulon, ou La bigue, ou La Valette. A 5 mn des 4 chemins des routes. 10 mn des autoroutes est ou ouest.

Loc à l’année : T2: 680€/mois et T3: 780€/mois = 17 520€ /an
T5 peut se loue 2000€/mois = 24 000€ /an
Soit une rentabilité de 5,01%

Ou T2 et T3 en Saisonnier : 24 000€/an
( Juillet/aout : 700+600 x 8 semaines = 10 400€
Septembre: 400€+300 x 4 semaines = 2 800€
Octobre à juin : 550€ et 650€/9mois = 10 800€ ) = 24 000€/An
+ T5 à l’Année (2000€/m x 12)…..………………………………………....= 24 000€/an

Soit une rentabilité de 5,85%

+ En supplément : ( Possibilité d'une autre maison T3 indépendante, sur une autre parcelle à coté, environ 700m2 de terrain (ou plus)! Pour un supplément de 300 000€ ( donc un total de 2515m2 de terrain sur l’ensemble des 2 maisons ) Environ 58m2 hab de plain pied. Composé: salon avec haut plafond poutres bois, séjour, cuisine américaine, Sdouche/Wc…Grande terrasse bois exotique de 80m2 avec bassin Jaccuzi sans vis à vis. Cadre campagne… Très arboré au calme. Belle rénovation de qualité de fin 2018 Foncier : 870€/an Loyer 900/mois donc 10 800€/an Rentabilité : 3,6%

Si Saisonnier : Rentabilité à 5,16% = Total de 15 500€/An
Juillet/aout : 850€ x 8 semaines = 6 800€
Septembre : 600€ x 4 semaines = 2 400€
Octobre à Juin : 700 x 9mois = 6 300€









* À propos du prix :

Prix de vente : 820 000 €

Les honoraires du professionnel sont à la charge du vendeur.

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