MAISON / VILLA D'EXCEPTION | TOULON (83200) | 350 M²

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Description :

Ref : 138959IJ


TOULON FARON OUEST - 4 logements en 2 Maisons et un garage ind : Idéal maison d'hotes ou pour du RBNB !

1ere maison : T11 de 280m2 environ, sur environ 1500m2 de terrain au fond d’une impasse VUE DOMINANTE COLLINE. Et un garage de 38m2 environ.

T11 de 6/7 chambres et bureau et plusieurs salons... Idéal pour grande famille ! Zone UEp cadastre.

Actuellement composé T6 et T3 RDJ + T2 RDJ côte à côte + grand garage 38m2 + annexes sur le terrain arboré

-T6 RDJ, environ 150m2. Grand salon avec cheminée, petit salon véranda, spacieux séjour, cuisine américaine aménagée: environ 70m2, donnant sur jardin et sur une immense terrasse Sud, "esprit Balinais", des bassins poissons avec fontaines, 3 chambres, dont une suite parentale de 30m2 avec son dressing et douche à l'italienne, 1 salle d'eau, 2 wc, 1 buanderie. Climatisation réversible, Radiateurs et cheminée. PVC et Alu, volets électriques, adoucisseur d’eau... Petite piscine intégrée dans la terrasse bois exotique. T2 et T3 accordable !

-T3, 56m2. Séjour, cuisine équipée et son coin repas, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, avec son jardin privatif clos et son chalet en bois, sans vis à vis …

-T2, 40m2 environ. Séjour/cuisine américaine aménagée donnant sur son jardin privatif arboré, 1 chambre avec placard, Salle de bain/Wc, cellier.

Un escalier communique entre les appartements si besoin pour réunir tout l'ensemble… Maison de 1980 puis rénovée.
Idéal pour locatif à l'année ou saisonnier.

2515m2 de Terrain arboré d'oliviers, d'amandiers, avocatier, abricotier, mandarinier…

Entièrement rénovée bon goût très nature, aspirant à une zénitude absolue dans un cadre campagne sur le Faron ouest. Une vue incroyablement belle sur le Baou et le Mont Caume en face avec Soleil couchant magnifique !

Grand garage d'environ 38m2, Cabane à jardin en bois… Volière ou poulailler d'environ 15m2.

A moins de 8 mn pour le centre Toulon, ou La bigue, ou La Valette. A 5 mn des 4 chemins des routes. 10 mn des autoroutes est ou ouest. A 20mn de l’aéroport de Hyeres.

Loc à l’année : T2: 680€/mois et T3: 780€/mois = 17 520€ /an
T5 peut se loue 2000€/mois = 24 000€ /an
Soit une rentabilité de 5,01%

Ou T2 et T3 en Saisonnier : 24 000€/an
( Juillet/aout : 700+600 x 8 semaines = 10 400€
Septembre: 400€+300 x 4 semaines = 2 800€
Octobre à juin : 550€ et 650€/9mois = 10 800€ ) = 24 000€/An
+ T5 à l’Année (2000€/m x 12)…..………………………………………....= 24 000€/an

Soit une rentabilité de 5,85%



2ème Maison : T3 indépendante, sur la parcelle d'à coté. Environ 58m2 hab de plain pied. Composé: salon avec haut plafond poutres bois, séjour, cuisine américaine, Sdouche/Wc… Grande terrasse bois exotique de 80m2 avec bassin Jaccuzi sans vis à vis. Cadre campagne… Très arboré au calme. Belle rénovation de qualité de fin 2018 Foncier : 870€/an Loyer 900/mois donc 10 800€/an R entabilité : 3,6%

Si Saisonnier : Rentabilité à 5,16% = Total de 15 500€/An Juillet/aout : 850€ x 8 semaines = 6 800€ Septembre : 600€ x 4 semaines = 2 400€ Octobre à Juin : 700 x 9mois = 6 300€



Pour un total de 2515m2 de terrain sur l’ensemble des 2 maisons et garage ind, avec un foncier de 3600€ environ.

Zone UEp au cadastre.


* À propos du prix :

Prix de vente : 1 120 000 €

Les honoraires du professionnel sont à la charge du vendeur.

Prix : 1 120 000 € *

350 m² habitable

2 515 m² de terrain

14 pièces

7 chambres

1 salle de bain

4 salles d'eau

DPE EN COURS

Votre interlocuteur
3G IMMO-PRESTIGE

Isabelle JANODY

Var (83)

Tél : 06 69 00 23 30

Consulter le barème des honoraires

Voir le site

RSAC de TOULON
sous le N° 521 904 102

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Description :

Ref : 138959IJ



TOULON FARON OUEST - 4 logements en 2 Maisons et un garage ind : Idéal maison d'hotes ou pour du RBNB !

1ere maison : T11 de 280m2 environ, sur environ 1500m2 de terrain au fond d’une impasse VUE DOMINANTE COLLINE. Et un garage de 38m2 environ.

T11 de 6/7 chambres et bureau et plusieurs salons... Idéal pour grande famille ! Zone UEp cadastre.

Actuellement composé T6 et T3 RDJ + T2 RDJ côte à côte + grand garage 38m2 + annexes sur le terrain arboré

-T6 RDJ, environ 150m2. Grand salon avec cheminée, petit salon véranda, spacieux séjour, cuisine américaine aménagée: environ 70m2, donnant sur jardin et sur une immense terrasse Sud, "esprit Balinais", des bassins poissons avec fontaines, 3 chambres, dont une suite parentale de 30m2 avec son dressing et douche à l'italienne, 1 salle d'eau, 2 wc, 1 buanderie. Climatisation réversible, Radiateurs et cheminée. PVC et Alu, volets électriques, adoucisseur d’eau... Petite piscine intégrée dans la terrasse bois exotique. T2 et T3 accordable !

-T3, 56m2. Séjour, cuisine équipée et son coin repas, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, avec son jardin privatif clos et son chalet en bois, sans vis à vis …

-T2, 40m2 environ. Séjour/cuisine américaine aménagée donnant sur son jardin privatif arboré, 1 chambre avec placard, Salle de bain/Wc, cellier.

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Idéal pour locatif à l'année ou saisonnier.

2515m2 de Terrain arboré d'oliviers, d'amandiers, avocatier, abricotier, mandarinier…

Entièrement rénovée bon goût très nature, aspirant à une zénitude absolue dans un cadre campagne sur le Faron ouest. Une vue incroyablement belle sur le Baou et le Mont Caume en face avec Soleil couchant magnifique !

Grand garage d'environ 38m2, Cabane à jardin en bois… Volière ou poulailler d'environ 15m2.

A moins de 8 mn pour le centre Toulon, ou La bigue, ou La Valette. A 5 mn des 4 chemins des routes. 10 mn des autoroutes est ou ouest. A 20mn de l’aéroport de Hyeres.

Loc à l’année : T2: 680€/mois et T3: 780€/mois = 17 520€ /an
T5 peut se loue 2000€/mois = 24 000€ /an
Soit une rentabilité de 5,01%

Ou T2 et T3 en Saisonnier : 24 000€/an
( Juillet/aout : 700+600 x 8 semaines = 10 400€
Septembre: 400€+300 x 4 semaines = 2 800€
Octobre à juin : 550€ et 650€/9mois = 10 800€ ) = 24 000€/An
+ T5 à l’Année (2000€/m x 12)…..………………………………………....= 24 000€/an

Soit une rentabilité de 5,85%



2ème Maison : T3 indépendante, sur la parcelle d'à coté. Environ 58m2 hab de plain pied. Composé: salon avec haut plafond poutres bois, séjour, cuisine américaine, Sdouche/Wc… Grande terrasse bois exotique de 80m2 avec bassin Jaccuzi sans vis à vis. Cadre campagne… Très arboré au calme. Belle rénovation de qualité de fin 2018 Foncier : 870€/an Loyer 900/mois donc 10 800€/an R entabilité : 3,6%

Si Saisonnier : Rentabilité à 5,16% = Total de 15 500€/An Juillet/aout : 850€ x 8 semaines = 6 800€ Septembre : 600€ x 4 semaines = 2 400€ Octobre à Juin : 700 x 9mois = 6 300€



Pour un total de 2515m2 de terrain sur l’ensemble des 2 maisons et garage ind, avec un foncier de 3600€ environ.

Zone UEp au cadastre.


* À propos du prix :

Prix de vente : 1 120 000 €

Les honoraires du professionnel sont à la charge du vendeur.

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Isabelle JANODY

Var (83)

Tél : 06 69 00 23 30

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RSAC de TOULON sous le N° 521 904 102

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