PROPRIÉTÉ | GUENROUET (44530) | 166 M²

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Description :

Ref : 157540VR


Propriété équestre de 3ha d'un seul tenant.

Au coeur de la campagne, sans nuisance, et à proximité des commerces & écoles, venez découvrir cette propriété équestre qui se situe à mi-chemin entre Vannes & Nantes.

La partie habitation comprend une longère de 1946, mitoyenne d'une côté, rénovée de 166m2. Vous disposez d'une entrée, d'une cuisine ouverte avec bar donnant sur le séjour salon d'une superficie de 55m2. L'insert centrale et les pierres apparentes ajoutent un charme à cette pièce. La pièce suivante est un second salon qui peut être transformé en suite parentale. L'étage se compose d'une mezzanine de 45m2 avec pierre apparente et une belle hauteur sous plafond ainsi que 3 grandes chambres lumineuses donnant sur le jardin. une grande terrasse entièrement couverte ainsi qu'un garage (pouvant être rénové pour agrandir la maison ou en studio indépendant). Deux autres garages non attenants.

Le partie équestre (avec une seconde entrée indépendante et un portail motorisé), entièrement stabilisée, se compose d'un grand hangar de stockage + deux stabulations, des prés clos de lisses (et électricité), une carrière en toubin clément (sable de fontainebleau), écurie extérieure comprenant 9 boxes dont 5 en stabulations de 6x4, sellerie, douche, salle d'échographie (ou boxe supplémentaire).

Toute la propriété est alimentée en eau par le puit, nombreux chemins de balades, coup de coeur assuré.


Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Victoria ROUSSEL Inscrite au RSAC de VANNES 879 864 908

* À propos du prix :

Prix de vente : 605 000 € (honoraires inclus)
Prix du bien : 590 000 € (hors honoraires)

Les honoraires du professionnel sont à la charge de l'acquéreur :
15 000 € TTC, soit 2.542 % du Prix de vente :.

Prix : 605 000 € *

166 m² habitable

30 000 m² de terrain

7 pièces

5 chambres

1 salle d'eau

(D) 217 kWh ep/m2.an

(B) 7 kg eqCO2/m2.an

Votre interlocuteur
3G IMMO-PRESTIGE

Victoria ROUSSEL

Morbihan (56)

Tél : 06 56 688 007

Consulter le barème des honoraires

Voir le site

RSAC de VANNES
sous le N° 879 864 908

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