MAISON / VILLA D'EXCEPTION | MARSSAC SUR TARN (81150) | 248 M²

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Description :

Ref : 160146AB


A vendre, à seulement 10 minutes d'Albi et 35 minutes de Toulouse magnifique corps de ferme de type "Lauragaise" niché dans un écrin de verdure de plus de 1 hectare de terre. Amoureux de l'architecture traditionnelle du pays de cocagne mêlant pierres, briquettes et génoises, vous serez surpris par ce bien constitué d’une habitation principale avec sa dépendance annexe, d’un gîte, d’un préau, d’une étable, de box à chevaux. Son ouverture visuelle à plus de 180 degrés sur la campagne est synonyme d’évasion et détente. La maison d’une surface habitable d’environ 188 m² répartis sur deux niveaux et disposant de deux entrées distinctes est conçue pour accueillir deux familles si besoin (B&B). Elle se compose en rez de chaussée d’un salon séjour avec cheminée de 38m², d’une cuisine dînatoire de 29m², d’un cellier, d’une chambre de 15m², d’une salle d’eau avec WC. L’étage s’organise autour d’un palier avec dégagements, de trois chambres (17m², 12m², 12m²) d’une salle d’eau avec WC, d’un séjour avec coin cuisine de 26m².

Jouxtant l'habitation principale vous disposez d'une superbe dépendance de 110m² en rez de chaussée et 114 m² à l’étage. Vous est ainsi offert la possibilité de doubler la surface habitable initiale de la maison, de moduler à votre gré l’agencement intérieur.

Vous pourrez partager de grandes tablées sous un superbe préau de 93 m².

Un gîte complètement indépendant tant par l’accès et l’ouverture visuelle vient renforcer l’ensemble du bâti habitable. Il se compose d’un salon avec cheminée, d’une cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC pour une surface totale de 60m².

A noter que ce gîte est meublé et peut immédiatement être loué afin de vous assurer des revenus complémentaires.

L’organisation générale permet donc d’envisager à la fois un usage privé et professionnel pouvant se décliner sous différents aspects.

Le lien avec la nature, les animaux n’est pas oublié grâce à des box à chevaux pour une surface de 32m², une dépendance de 120 m² à usage de garage et stockage de fourrage, une parcelle de terre en herbage.

Proche des commodités, des écoles et des axes routiers principaux vous bénéficiez des plaisirs de la campagne sans aucune contrainte.

Pour tous renseignements merci de contacter :

Angélique BOULANGER au 06 59 50 82 64

For sale, just 10 minutes from Albi and 35 minutes from Toulouse, magnificent "Lauragaise" type farmhouse nestled in lush greenery of over 1 hectare of land. Lovers of the traditional architecture of the land of plenty mixing stones, briquettes and sponge cake, you will be surprised by this property consisting of a main house with its annex outbuilding, a gîte, a courtyard, a stable, horse box. Its visual opening to more than 180 degrees on the countryside is synonymous with escape and relaxation. The house with a living area of ââaround 188 m² spread over two levels and with two separate entrances is designed to accommodate two families if needed. It consists on the ground floor of a living room with fireplace of 38m², a dining kitchen of 29m², a pantry, a bedroom of 15m², a bathroom with



Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER Inscrite au RSAC d'ALBI 842 625 436

* À propos du prix :

Prix de vente : 470 000 €

Les honoraires du professionnel sont à la charge du vendeur.

Prix : 470 000 € *

248 m² habitable

11 000 m² de terrain

8 pièces

5 chambres

(C) 136 kWh ep/m2.an

(A) 2 kg eqCO2/m2.an

Votre interlocuteur
3G IMMO-PRESTIGE

Angélique BOULANGER

Tarn (81)

Tél : 06 59 50 82 64

Consulter le barème des honoraires

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RSAC de ALBI
sous le N° 842 625 436

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A vendre, à seulement 10 minutes d'Albi et 35 minutes de Toulouse magnifique corps de ferme de type "Lauragaise" niché dans un écrin de verdure de plus de 1 hectare de terre. Amoureux de l'architecture traditionnelle du pays de cocagne mêlant pierres, briquettes et génoises, vous serez surpris par ce bien constitué d’une habitation principale avec sa dépendance annexe, d’un gîte, d’un préau, d’une étable, de box à chevaux. Son ouverture visuelle à plus de 180 degrés sur la campagne est synonyme d’évasion et détente. La maison d’une surface habitable d’environ 188 m² répartis sur deux niveaux et disposant de deux entrées distinctes est conçue pour accueillir deux familles si besoin (B&B). Elle se compose en rez de chaussée d’un salon séjour avec cheminée de 38m², d’une cuisine dînatoire de 29m², d’un cellier, d’une chambre de 15m², d’une salle d’eau avec WC. L’étage s’organise autour d’un palier avec dégagements, de trois chambres (17m², 12m², 12m²) d’une salle d’eau avec WC, d’un séjour avec coin cuisine de 26m².

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