Description :

Ref : 179443CK

Catherine Kosmala vous propose de poursuivre la réhabilitation de cette très belle maison ancienne de 1895 d'une surface habitable de 287.44 m2 et 342 m2 de surface utile, située à BERNEX sur un terrain arboré de 2640 m2 dont une partie en zone agricole. Vous tomberez sous le charme des lieux, de l'environnement privilégié avec une vue magnifique sur notre belle Dent d'Oche, le Mont César et le Mont Baron : montagnes emblématiques entourant le village. Les travaux entrepris au rez de chaussée sont de qualité avec des matériaux tels que la laine de bois, les parquets semi-massifs en chêne huilés, les peintures écologiques, des prestations à considérer comme les réseaux neufs, les 2 cuves de récupération des eaux de pluie, la pompe à chaleur avec radiateurs hydrauliques tellement recommandée dans ce contexte d'économie d'énergie, les menuiseries performantes en épicéa étuvé anti-effraction pour de meilleures conditions thermiques comme l'indique l'excellent DPE! Vous apprécierez ce joli appartement de plain pied d'une surface de 107 m2, aux couleurs douces avec quelques rappels de décoration d'origine en bois, le poêle à bois pour une belle soirée cosy autour du feu et une ambiance chaleureuse de par le choix des aménagements. Il se compose d'un salon séjour de 40 m2 avec terrasse Est, d'une cuisine séparée (16.81 m2) à aménager à votre goût et possibilité d'une terrasse Sud, d'une grande chambre et son dressing (25 m2) et sortie Sud, d'un toilette, dégagement, et salle d'eau et wc avec une buanderie à sa suite. Un escalier intérieur vous amènera à l'étage mais si votre projet est d'aménager l'espace au sol d'une surface de 110 m2 : vous pouvez envisager deux appartements de 3 pièces avec entrées séparées grâce aux balcons Est et Escalier Ouest tout en les raccordant sur les réservations prévues à cet effet ainsi que sur la pompe à chaleur. Il ne vous restera qu'à réfléchir au second étage sous combles pour imaginer un grand appartement de 66 m2 habitables et 125 m2 de surface utile à moins de prévoir deux beaux duplex couvrant les 2 étages. Comme vous le constatez, les projets ne manquent pas et vous pourrez poursuivre cette aventure que ce soit pour une résidence familiale ou un investissement locatif ou bien encore un projet professionnel. En annexe, une cave à usage de local technique, un chalet à conforter d'une surface de 20 m2 sur une parcelle de 333 m2 pouvant être détachée. Le parc laisse rêveur avec ses grands arbres et l'espace restant à explorer. Un parking est en cours de terrassement pour accueillir 6 à 8 véhicules ce qui sera intéressant pour les capacités de cette maison. Je vous attends pour les visites et demandes d'informations au 07.87.000.401 et sur mon site www.3gimmobilier.com/kosmala


Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 528 131 899

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien :

Prix : 1 108 000 € *

Prix : 1 108 000 € *

Description :

Ref : 179443CK

Catherine Kosmala vous propose de poursuivre la réhabilitation de cette très belle maison ancienne de 1895 d'une surface habitable de 287.44 m2 et 342 m2 de surface utile, située à BERNEX sur un terrain arboré de 2640 m2 dont une partie en zone agricole. Vous tomberez sous le charme des lieux, de l'environnement privilégié avec une vue magnifique sur notre belle Dent d'Oche, le Mont César et le Mont Baron : montagnes emblématiques entourant le village. Les travaux entrepris au rez de chaussée sont de qualité avec des matériaux tels que la laine de bois, les parquets semi-massifs en chêne huilés, les peintures écologiques, des prestations à considérer comme les réseaux neufs, les 2 cuves de récupération des eaux de pluie, la pompe à chaleur avec radiateurs hydrauliques tellement recommandée dans ce contexte d'économie d'énergie, les menuiseries performantes en épicéa étuvé anti-effraction pour de meilleures conditions thermiques comme l'indique l'excellent DPE! Vous apprécierez ce joli appartement de plain pied d'une surface de 107 m2, aux couleurs douces avec quelques rappels de décoration d'origine en bois, le poêle à bois pour une belle soirée cosy autour du feu et une ambiance chaleureuse de par le choix des aménagements. Il se compose d'un salon séjour de 40 m2 avec terrasse Est, d'une cuisine séparée (16.81 m2) à aménager à votre goût et possibilité d'une terrasse Sud, d'une grande chambre et son dressing (25 m2) et sortie Sud, d'un toilette, dégagement, et salle d'eau et wc avec une buanderie à sa suite. Un escalier intérieur vous amènera à l'étage mais si votre projet est d'aménager l'espace au sol d'une surface de 110 m2 : vous pouvez envisager deux appartements de 3 pièces avec entrées séparées grâce aux balcons Est et Escalier Ouest tout en les raccordant sur les réservations prévues à cet effet ainsi que sur la pompe à chaleur. Il ne vous restera qu'à réfléchir au second étage sous combles pour imaginer un grand appartement de 66 m2 habitables et 125 m2 de surface utile à moins de prévoir deux beaux duplex couvrant les 2 étages. Comme vous le constatez, les projets ne manquent pas et vous pourrez poursuivre cette aventure que ce soit pour une résidence familiale ou un investissement locatif ou bien encore un projet professionnel. En annexe, une cave à usage de local technique, un chalet à conforter d'une surface de 20 m2 sur une parcelle de 333 m2 pouvant être détachée. Le parc laisse rêveur avec ses grands arbres et l'espace restant à explorer. Un parking est en cours de terrassement pour accueillir 6 à 8 véhicules ce qui sera intéressant pour les capacités de cette maison. Je vous attends pour les visites et demandes d'informations au 07.87.000.401 et sur mon site www.3gimmobilier.com/kosmala


Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 528 131 899

"Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien :