Description :

Ref : 187670SB

Proche JOIGNY – Sur la commune de CÉZY, à 7 km de JOIGNY, 150 km de PARIS - Maison de 204 m2 habitables (275 m2 environ en surface utile) – 10 pièces – 5 chambres – Terrain de 1421 m2 – Visite virtuelle sur demande – Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41)

Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison de famille construite en 1994, d'une qualité remarquable, tout confort et parfaitement entretenue.

Dès l'ENTRÉE, vous serez séduit par le séjour lumineux équipé d'un insert à double face, ainsi que par la salle à manger attenante à une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un espace indépendant, comprenant une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC et sa propre entrée, offre de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit comme chambre parentale, espace professionnel indépendant ou location saisonnière type AirBNB.

Le rez-de-chaussée est complété par des WC indépendants et un accès au garage attenant pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’un espace buanderie. Un grenier sur le garage est aménagé en atelier.

À l'ÉTAGE, une vaste mezzanine dessert trois grandes chambres (toutes avec placards), un bureau/bibliothèque, une salle de bain, une salle d'eau et un WC.

Au DEUXIEME ETAGE, les combles aménagés offrent un salon TV ainsi qu'un dortoir. Un escalier supplémentaire vous mène à la tourelle, où un sauna/hammam pour trois personnes a été installé pour bénéficier de moments relaxants.

Côté CONFORT, cette maison dispose de tous les atouts : des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et stores banne, un chauffage au gaz (citerne) avec plancher chauffant ou radiateurs, un insert tubé performant, la climatisation, des portes et portail automatiques, un arrosage automatique, et même un aspirateur intégré. Un visiophone et une alarme assurent la sécurité.

À l'EXTÉRIEUR, tout invite à la détente. Sur un terrain de 1421 m2 parfaitement aménagé et clos de murs, vous pourrez profiter de plusieurs terrasses, d'une grande piscine chauffée de 12 m de long avec abri télescopique automatisé, d'un spa, d'un bassin à poissons. Le tout rempli grâce à l’agrément du puits. Un second bâtiment abrite le local technique de la piscine, tout en offrant la possibilité de stationner un véhicule (porte automatique).

Idéale pour une résidence secondaire ou une maison familiale, cette propriété est située à proximité de nombreux centres d'intérêt bourguignons. Ecoles maternelles et primaires, boulangerie, pharmacie, épicerie et poste sont dans le village et la gare située à Joigny permet de relier la capitale en 75 minutes.

Exceptionnelle et unique sur le secteur, cette maison va vous enchanter ! Je vous la présente ? Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous fixions un rendez-vous.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien :

Prix : 458 000 € *

Prix : 458 000 € *

Description :

Ref : 187670SB

Proche JOIGNY – Sur la commune de CÉZY, à 7 km de JOIGNY, 150 km de PARIS - Maison de 204 m2 habitables (275 m2 environ en surface utile) – 10 pièces – 5 chambres – Terrain de 1421 m2 – Visite virtuelle sur demande – Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41)

Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison de famille construite en 1994, d'une qualité remarquable, tout confort et parfaitement entretenue.

Dès l'ENTRÉE, vous serez séduit par le séjour lumineux équipé d'un insert à double face, ainsi que par la salle à manger attenante à une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un espace indépendant, comprenant une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC et sa propre entrée, offre de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit comme chambre parentale, espace professionnel indépendant ou location saisonnière type AirBNB.

Le rez-de-chaussée est complété par des WC indépendants et un accès au garage attenant pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu’un espace buanderie. Un grenier sur le garage est aménagé en atelier.

À l'ÉTAGE, une vaste mezzanine dessert trois grandes chambres (toutes avec placards), un bureau/bibliothèque, une salle de bain, une salle d'eau et un WC.

Au DEUXIEME ETAGE, les combles aménagés offrent un salon TV ainsi qu'un dortoir. Un escalier supplémentaire vous mène à la tourelle, où un sauna/hammam pour trois personnes a été installé pour bénéficier de moments relaxants.

Côté CONFORT, cette maison dispose de tous les atouts : des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et stores banne, un chauffage au gaz (citerne) avec plancher chauffant ou radiateurs, un insert tubé performant, la climatisation, des portes et portail automatiques, un arrosage automatique, et même un aspirateur intégré. Un visiophone et une alarme assurent la sécurité.

À l'EXTÉRIEUR, tout invite à la détente. Sur un terrain de 1421 m2 parfaitement aménagé et clos de murs, vous pourrez profiter de plusieurs terrasses, d'une grande piscine chauffée de 12 m de long avec abri télescopique automatisé, d'un spa, d'un bassin à poissons. Le tout rempli grâce à l’agrément du puits. Un second bâtiment abrite le local technique de la piscine, tout en offrant la possibilité de stationner un véhicule (porte automatique).

Idéale pour une résidence secondaire ou une maison familiale, cette propriété est située à proximité de nombreux centres d'intérêt bourguignons. Ecoles maternelles et primaires, boulangerie, pharmacie, épicerie et poste sont dans le village et la gare située à Joigny permet de relier la capitale en 75 minutes.

Exceptionnelle et unique sur le secteur, cette maison va vous enchanter ! Je vous la présente ? Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous fixions un rendez-vous.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315

"Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien :